SOALAN LAZIM PERMOHONAN PINJAMAN PERUMAHAN PERTAMA

SOALAN LAZIM > MEMOHON PINJAMAN > KELAYAKAN PERMOHONAN PINJAMAN
KELAYAKAN PERMOHONAN PINJAMAN
	Soalan:	Adakah saya layak untuk memohon pinjaman perumahan Perbendaharaan jika telah berkhidmat sekurang-kurangnya satu tahun tetapi belum disahkan dalam jawatan ATAU jika telah disahkan dalam jawatan tetapi belum mendapat surat pengesahan secara rasmi?
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Apakah perbezaan diantara skim pinjaman perumahan SPPP dengan SPPI ?
	Jawapan:	i. Skim Pinjaman Perumahan SPPP adalah skim pinjaman secara konvensional.
		ii. Skim Pembiayaan Perumahan SPPI menggunakan konsep ’Al-Bai’ Bithaman Ajil (akad jual beli).
	Soalan:	Bolehkah saya membeli rumah kedai ?
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan dengan syarat mempunyai ciri-ciri kediaman seperti bilik tidur, dapur, ruang tamu dan bilik air.
	Soalan:	Bolehkah saya memohon pinjaman perumahan Perbendaharaan untuk membeli petak rumah kediaman (pangsapuri) yang telah siap daripada seorang Individu jika Hakmilik Strata masih belum dikeluarkan atau jika Hakmilik Strata telah dikeluarkan tetapi nama penjual masih belum didaftarkan sebagai pemilik berdaftar di dalam hakmilik tersebut.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan di bawah syarat pembelian harta sekunder.
	Soalan:	Bolehkah saya membeli rumah yang dimajukan oleh pemaju di atas tanah individu lain.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan dengan syarat penjanjian jualbeli rumah ditandatangani oleh 3 pihak iaitu tuan tanah,pembeli dan penjual/pemaju atau mengemukakan surat wakil kuasa daripada tuan tanah.
	Soalan:	Bolehkah saya memohon pinjaman perumahan Perbendaharaan untuk membeli rumah yang sudah siap (Jenis I) atau membeli tanah (Jenis IV) daripada adik saya.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.
	Soalan:	Bolehkah saya menggunakan kemudahan pinjaman perumahan Perbendaharaan untuk membeli tanah dan mendirikan rumah secara serentak.
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Sekiranya tanah tersebut lebih dari 2 ekar dan pengunaan tanah tersebut adalah tanah pertanian bolehkah saya memohon pinjaman bersama dengan isteri.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan dengan syarat nama suami isteri ada dalam hakmilik.
	Soalan:	Bolehkah saya memohon pinjaman bersama membeli tanah pertanian kurang 2 ekar?
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Saya telah membeli sebidang tanah melalui pinjaman perumahan SPPP, Jenis IV. Bolehkan saya:
		a)	Membina rumah dengan menggunakan pembiayaan Islam (SPPI).
		b)	Membina rumah di atas tanah lain kepunyaan saya.
		c)	Isteri saya membuat pinjaman untuk membina rumah di atas tanah tersebut.
		d)	Memohon pinjaman perumahan kali kedua bagi membeli harta baru.
	Jawapan	a)	Tidak.
		b)	Boleh dipertimbangkan dengan syarat menyelesaikan hutang pinjaman membeli tanah di mana pinjaman tersebut dikira sebagai pinjaman harta kedua.
		c)	Boleh dipertimbangkan sekiranya nama isteri ada dalam hakmilik tersebut.
		d)	Boleh dipertimbangkan dengan syarat perlu menyelesaikan hutang pinjaman tanah yang terdahulu.
	Soalan:	Saya telah membeli rumah teres @ pangsapuri melalui pinjaman dari bank dan sekarang berhasrat menyelesaikan baki hutang pinjaman bank saya melalui pinjaman perumahan Perbendaharaan. Adakah saya layak memohon pinjaman jika:
		a)	Hakmilik Individu/Strata belum dikeluarkan; dan
		b)	Hakmilik Individu/Strata telah dikeluarkan tetapi belum dipindahmilik kepada nama saya & dicagar kepada bank.
	Jawapan:	a)	Boleh dipertimbangkan sekiranya bayaran 100% telah dikeluarkan kepada pemaju.
		b)	Tidak.
	Soalan:	Saya telah membeli rumah kos rendah dalam pembinaan dari pemaju. Bolehkah saya memohon untuk membuat kerja-kerja tambahan.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.
	Soalan:	Apakah perbezaan di antara Pinjaman Jenis 1(Rumah Siap) dan Jenis 1 (Sekunder Strata/Individu) dan Jenis 1(Sekunder Assignment).
	Jawapan:	Rumah siap Jenis 1 adalah rumah yang mempunyai hakmilik berdaftar atas nama penjual, sementara Sekunder Strata/Individu/Assignment, hakmilik masih atas nama pemaju.
	Soalan:	Berapa lamakah proses kelulusan bagi membeli harta daripada penjual yang masih berhutang dengan Perbendaharaan Malaysia (Pembelian secara Kontra).
	Jawapan:	Tempoh kelulusan adalah 5 hari bekerja.
	Soalan:	Bolehkah pemohon membuat pinjaman baru setelah membatalkan pinjaman yang telah diluluskan atas sebab masalah peribadi.
	Jawapan:	i) Bagi pinjaman yang telah diluluskan tetapi Lampiran E masih belum dijawab,pemohon boleh membuat pinjaman baru.
		ii) Bagi pinjaman yang telah diluluskan dan telah menjawab Lampiran E, pemohon boleh membuat pinjaman baru tetapi wang proses berganda dan tidak layak memohon pinjaman harta kedua/ubahsuai.
	Soalan:	Bolehkah saya memohon secara SPPI sekiranya harta tersebut telah dipindahmilik diatas dua nama dan hanya seorang sahaja yang membuat pinjaman (Jenis 5- Penyelesaian hutang bank).
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.
	Soalan:	Bolehkah saya memohon untuk membuat penilaian semula ke atas harta saya sekiranya saya telah menjawab Lampiran E.
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Bolehkah saya memohon pinjaman untuk membeli apartment termasuk parking lot.
	Jawapan:	i) Boleh dipertimbangkan dengan syarat menyertakan 2 perjanjian yang berasingan sekiranya parking lot adalah berasingan.
		ii) Sekiranya parking lot berada di bangunan yang sama tidak memerlukan 2 perjanjian.
	Soalan:	Sekiranya saya tidak layak membuat pinjaman penuh ke atas rumah yang ingin dibeli, bolehkah saya membuat pinjaman bersama tunang saya untuk membeli harta tersebut.
	Jawapan:	Pinjaman bersama hanya dibenarkan bagi suami dan isteri sahaja.
	Soalan:	Bagaimanakah cara untuk saya membuat pinjaman bagi harta yang dibeli melalui pinjaman bank.
	Jawapan:	Pinjaman Jenis 5, penyelesaian hutang bank/institusi kewangan.
	Soalan:	Bolehkah saya membeli tanah berstatus pertanian yang berkeluasan kurang daripada 1 ekar.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.
	Soalan:	Saya telah disahkan jawatan sebagai N17, dan sekarang sebagai S27, bolehkah saya membuat permohonan pinjaman perumahan.
	Jawapan:	Tidak boleh dipertimbangkan sehingga disahkan dalam jawatan S27.
	Soalan:	Bolehkah saya membeli tanah yang mana diatasnya ada rumah separuh kekal.
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Saya akan berkahwin dan akan mendaftarkan perkahwinan, bolehkah saya membuat pinjaman bersama dengan bakal isteri.
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Bapa saya seorang pesara yang masih membuat potongan pencen bulanan sehingga Mei 2010 ke atas pinjaman perumahan yang dibeli melalui BPP. Bolehkah saya seorang penjawat awam membeli harta tersebut untuk meringankan beban bapa saya.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.
	Soalan:	Bapa saya membeli sebuah rumah melalui pinjaman bank, memandangkan rumah tersebut berhampiran dengan tempat kerja saya serta berdekatan dengan keluarga. Bolehkah saya membeli rumah tersebut melalui pinjaman dengan BPP.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.
	Soalan:	Saya dan isteri adalah kakitangan kerajaan yang akan menamatkan tempoh perkhidmatan dalam sedikit masa lagi tetapi disebabkan ada pinjaman perumahan maka bolehkah saya menjual kepada anak perempuan tunggal saya yang sedang berkhidmat dengan kerajaan untuk beliau memiliki harta saya dan isteri sepenuhnya.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.
	Soalan:	Berapakah tempoh bayaran balik pinjaman membeli tanah?
	Jawapan:	30 tahun bagi pinjaman pertama dan 25 tahun bagi pinjaman kedua.
	Soalan:	Saya telah diluluskan pinjaman membeli tanah dengan tujuan membina rumah pada 28 April 2007 selama 12 tahun. Bolehkah saya memohon untuk melanjutkan tempoh bayaran balik daripada 12 tahun kepada 30 tahun.
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Sekiranya saya membuat pinjaman membeli tanah selama 30 tahun dan selepas 5 tahun saya membuat pinjaman untuk membina rumah atas tanah tersebut. Berapakah tempoh maksima pinjaman saya yang akan diluluskan.
	Jawapan:	25 Tahun.
	Soalan:	Saya berhasrat untuk membeli 1 lot tanah bagi tempoh pinjaman selama 15 tahun. Dalam tempoh tersebut saya ingin mendirikan rumah di atas lot tersebut.
		a)	Adakah saya layak memohon melanjutkan tempoh bayaran balik ke atas tanah tersebut selama 30 tahun.
		b)	Berapakah tempoh bayaran balik pinjaman rumah saya.
	Jawapan:	a)	Tidak.
		b)	Tempoh bayaran balik rumah adalah berdasarkan baki tempoh pinjaman tanah (30 tahun ditolak tempoh pinjaman tanah yang telah digunakan).
	Soalan:	Bagi pembelian Hartanah Lelongan Perbendaharaan, syarat menyatakan harta tersebut mesti mempunyai hakmilik individu/strata dan rumah atau petak kediaman telah siap 100%. Apakah dokumen-dokumen tambahan yang perlu dikemukakan untuk permohonan tersebut dan berapa lama dokumen yang lengkap perlu dikemukakan kepada BPP.
	Jawapan:	Dokumen yang diperlukan adalah:
		a)	Kontrak jualan daripada mahkamah/pejabat tanah atau surat pengesahan daripada pentadbir tanah yang mengesahkan pemohon berjaya dalam lelongan.
		b)	Dalam tempoh 14 hari selepas lelongan berjaya.
	Soalan:	Saya telah berjaya dalam lelongan rumah pinjaman Perbendaharaan. Apakah jenis pinjaman dan dokumen yang perlu saya kemukakan.
	Jawapan:	Senarai semak dan dokumen mengikut Jenis 1.
	Soalan:	Saya bercadang membeli sebuah rumah kos rendah yang masih dalam pembinaan.
		a)	Bolehkah saya memohon untuk membuat kerja-kerja tambahan.
		b)	Berapakah jumlah pinjaman yang saya layak untuk kerja-kerja tambahan tersebut.
	Jawapan:	a)	Boleh dipertimbangkan.
		b)	RM 20,000.00.
	Soalan:	Saya telah diluluskan pembelian rumah kos rendah yang masih dalam pembinaan. Bolehkah saya memohon pinjaman untuk kerja-kerja tambahan.
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Tempoh bersara wajib saya masih berbaki 5 tahun, tetapi permohonan untuk bersara pilihan telah diluluskan. Adakah saya layak untuk membuat pinjaman jika permohonan dikemukakan 10 bulan sebelum bersara pilihan.
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Berapa lamakah tempoh yang diperlukan bagi saya mengemukakan borang permohonan pinjaman sebelum bersara.
	Jawapan:	1 tahun sebelum tarikh bersara bagi yang memilih skim pencen dan 5 tahun bagi yang memilih skim KWSP.
	Soalan:	Jika ansuran bulanan saya melebihi 60% daripada gaji hakiki tetapi gaji bersih dicampur dengan elaun-elaun lain masih dapat menampung potongan bulanan dan jika ditolak pinjaman perumahan masih berbaki serta tempoh bersara saya masih panjang iaitu lebih kurang 20 tahun. Adakah saya layak memohon pinjaman berdasarkan kelayakan gaji semasa saya.
	Jawapan:	Tidak.
	Soalan:	Saya adalah kakitangan kerajaan dan telah disahkan dalam perkhidmatan. Saya memilih skim pencen. Semasa saya hendak membuat pinjaman perumahan saya dapati jumlah keseluruhan potongan termasuk caruman KWSP dan bayaran balik pinjaman rumah adalah melebihi 64%. Sekiranya potongan EPF diberhentikan, jumlah keseluruhan termasuk bayaran rumah yang akan dipotong adalah 52%. Adakah saya layak untuk membuat pinjaman perumahan dimana caruman KWSP masih berjalan.
	Jawapan:	Potongan bayaran balik pinjaman perumahan 60% adalah berdasarkan gaji hakiki semasa tanpa mengambil kira potongan lain. Walaubagaimanapun baki gaji bersih boleh menampung bayaran balik pinjaman.
	Soalan:	Jika saya seorang sahaja yang ingin membeli sebuah rumah tetapi di dalam perjanjian jual beli dimasukkan nama isteri untuk jaminan dan kemudahan pinjaman beliau di masa akan datang. Bolehkan saya membuat Skim Pinjaman Secara Islam.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.
	Soalan:	Isteri saya bekerja dengan swasta dan secara bersama membeli sebuah rumah dalam Pembinaan. Isteri saya membuat pinjaman bank Secara Konvensional. Bolehkan saya memohon pinjaman perbendaharaan mengikut Skim Secara Islam.
	Jawapan:	Boleh dipertimbangkan.

Tarikh Dikemaskini ( Isnin, 25 Februari 2013 08:59 )

sumber dari :  http://bpp.treasury.gov.my/web/index.php?option=com_content&view=article&id=105&Itemid=209&lang=ms

SYARAT KELAYAKAN PINJAMAN RUMAH (GIRO HOME BSN)

Home Loans

GIRO Home

Benefit from our GIRO Home Loans with low interest rates and various packages for you to choose from!

REQUIREMENTS

>   Malaysian citizen.
>   Age of 21 years old and above (must not exceed 70 years old* at the
      end of financing period).
>   Individual / non-individual applicants.

BENEFITS

>    Loan tenure up to 40 years or not more than 70 years old* at the end of the financing period
      (whichever first).
>    Margin of financing could reach up to 95% (subject to Terms & Condition) upon the    purchase price from the developer
      (inclusive of MRTA).
>    Smart choice - with Zero Moving Cost / Zero Entry Cost that offers a lower rate from the market.
>   Easy to apply - provided at all BSN Main Branch nationwide.

>   Convenient payment channels:
       BSN branches nationwide
     >  Standing Instruction / Savings Account
     > Inter Bank GIRO (IBG)

    Loan options:
     >  Loan for property still under construction.
     >  Loan for completed property.
     >  Refinancing

  Packages offered:

Package	Detail
Second Charge Package	Especially for Government Servants and other Government Agencies entitled for    a home loan.  As an additional loan, in case the existing loan is insufficient.
2 Generations Package	Joint loan consisting of 2 generations parent(s) and child (still in a learning institution    and aged 21 years old and above).  Enjoy a longer loan period.  Children pursuing studies at Diploma level and above and would graduate in three (3)   years time.  Parent still have steady/fix income for a period of five(5) years.
Pembiayaan Perumahan Rakyat	For those who are self-employed. E.g: Fishermen  Unstable household income.  Loans for low cost or average houses for own residence.
Islamic Banking	Financing package based on Islamic principles.
Corporate Employees Financing

Note:
       Eligibility for age limit of 70 years old is subject to Bank's Terms &
         Conditions.

RATE

Amount	Period	Interest
		Completed Property		Property Under Construction
		Zero Moving Cost (ZMC)	Non Zero Moving  Cost (NZMC)	Zero Moving Cost (ZMC)	Non Zero Moving  Cost (NZMC)
≤RM 100,000	Throughout loan period	NIL	BLR - 0.00%	NIL	BLR - 0.00%
>RM100,000 until ≤RM250,000	Year 1 - 2	NIL		4.40%	4.20%
	Subsequent years	BLR - 2.00%	BLR - 2.15%	BLR - 2.00%	BLR - 2.15%
>RM250,000	Year 1 - 2	NIL		4.00%	3.80%
	Subsequent years	BLR - 2.10%	BLR - 2.20%	BLR - 2.10%	BLR 2.20%

  Priority Sector (Property: RM60,000 - Peninsular Malaysia / RM72,000 - Sabah & Sarawak

Interest
BLR + 1.75%

Note:
       Current BLR at 6.55% (subject to change).

Sumber dari :http://www.mybsn.com.my/content.xhtml?contentId=145

Kadar Pinjaman Asas (BLR) Kekal Sehingga Hujung Tahun

Pada Mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC) yang diadakan pada 11 November 2011, Bank Negara Malaysia memutuskan untuk mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 3.00 peratus.

Menurut Bank Negara Malaysia, kadar yang sedia ada masih relevan untuk menyokong pertumbuhan dalam negeri.

Sehubungan itu, tiada kenaikan terhadap Kadar Pinjaman Asas (Base Lending Rate) oleh institusi kewangan di negara ini. Berita yang tentunya amat melegakan rakyat di saat keadaan ekonomi dunia yang penuh dengan ketidaktentuan.

Apa yang pasti, akibat daripada ketidaktentuan ekonomi luaran tentunya akan mempengaruhi serta memberikan kesan terhadap prospek pertumbuhan ekonomi negara.

Berikut adalah Kadar Pinjaman Asas (Base Lending Rate) terkini yang ditawarkan oleh institusi perbankkan di Malaysia yang telah dikemaskini oleh Banking Info pada 15/08/2011 untuk dijadikan rujukan.

	Base Lending Rate (BLR & BFR)
	No. Institusi Perbankkan Berkuat kuasa dari BLR (% p.a.) 1 Affin Bank Berhad 12/05/2011 6.60 2 Alliance Bank Malaysia Berhad 13/05/2011 6.60 3 Alliance Islamic Bank Berhad 15/08/2011 6.60 4 AmBank (M) Berhad 13/05/2011 6.60 5 Bangkok Bank Berhad 13/05/2011 6.60 6 Bank of America Malaysia Berhad 13/07/2010 6.30 7 Bank of China (Malaysia) Berhad 12/05/2011 6.55 8 Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ (Malaysia) Berhad 11/05/2011 6.25 9 CIMB Bank Berhad 11/05/2011 6.60 10 Citibank Berhad 16/05/2011 6.60 11 Deutsche Bank (Malaysia) Berhad 13/05/2011 6.50 12 EON Bank Berhad 13/05/2011 6.60 13 Hong Leong Bank Berhad 13/05/2011 6.60 14 HSBC Bank Malaysia Berhad 12/05/2011 6.60 15 J.P. Morgan Chase Bank Berhad 15/07/2010 6.20 16 Malayan Banking Berhad 11/05/2011 6.60 17 OCBC Bank (Malaysia) Berhad 12/05/2011 6.60 18 Public Bank Berhad 11/05/2011 6.60 19 RHB Bank Berhad 11/05/2011 6.60 20 Standard Chartered Bank Malaysia Berhad 13/05/2011 6.60 21 Sumitomo Mitsui Banking Corporation 13/05/2011 6.55 22 The Bank of Nova Scotia Berhad 16/05/2011 6.60 23 The Royal Bank of Scotland Berhad 12/05/2011 6.25 24 United Overseas Bank (Malaysia) Berhad 12/05/2011 6.60
	Dikemaskini pada: 15/08/2011

Nota - Bagi institusi kewangan yang menawarkan sistem perbankkan syariah, kadar BFR adalah sama dengan BLR.

Kredit, Bank Negara Malaysia &  Banking Info

Untuk Maklumat Lebih Lanjut: Kadar Pinjaman Asas (BLR) Kekal Sehingga Hujung Tahun http://www.mdanif.com/2011/11/kadar-pinjaman-asas-blr-kekal-sehingga.html#ixzz2HXuEsEnE
Under Creative Commons License: Attribution Non-Commercial

sumber dari : http://www.mdanif.com/2011/11/kadar-pinjaman-asas-blr-kekal-sehingga.html#axzz2HXOO8Pma

KELAYAKAN PINJAMAN RUMAH BAGI KAKITANGAN KERAJAAN

PANDUAN PINJAMAN > KELAYAKAN PINJAMAN

Kadar kelayakan ini digunapakai untuk Hakim-hakim Mahkamah Agong/Mahkamah Tinggi dan yang setaraf dengannya, Pegawai -Pegawai Perkhidmatan Awam Am, Anggota Pasukan Polis DiRaja Malaysia (PDRM) dan Anggota Angkatan Tentera Malaysia (ATM). Amaun Kelayakan Pinjaman Perumahan adalah seperti berikut :

TARIKH BERKUATKUASA MULAI JANUARI 2011

Bil	Gaji Bulanan Hakiki (RM)	Kelayakan Pinjaman (RM)
1	6,500 dan ke atas	450,000
2	5,500 ke 6,499	420,000
3	4,500 ke 5,499	400,000
4	3,500 ke 4,499	380,000
2	3,000 ke 3,499	320,000
3	2,500 ke 2,999	280,000
4	2,000 ke 2,499	255,000
5	1,500 ke 1,999	205,000
6	1,200 ke 1,499	168,000
7	1,000 ke 1,199	130,000
8	800 ke 999	105,000
9	799 dan ke bawah	80,000

Tarikh Dikemaskini ( Jumaat, 21 Disember 2012 10:10 )

sumber dari :   http://bpp.treasury.gov.my/web/index.php?option=com_content&view=article&id=221&Itemid=234&lang=ms