Ringkasan Prosedur Jual Beli Rumah

Di sini, saya ringkaskan prosedur umum apabila anda ingin membeli rumah melalui ejen hartanah berdaftar:

1) Membayar booking sebanyak 3% kepada ejen hartanah berdaftar. Cek di atas nama syarikat hartanah (bukan nama mana-mana individu atau ejen). Pembeli dinasihatkan menyemak status pinjaman terlebih dahulu sebelum membayar deposit.

2) Ejen akan menyerahkan segala dokumen berkaitan kepada firma guaman, selepas pemilik dan pembeli menandatangani surat tawaran pembelian. Kos guaman ditanggung oleh pembeli.

3) Selepas permohonan pinjaman bank diluluskan, pembeli dan penjual akan menandatangani perjanjian sewa beli (S&P). 7% deposit dibayar ketika menandatangani S&P.

4) Pembeli boleh menduduki rumah baru selepas semua urusan pindah milik dan pembayaran selesai.

Terima Kasih.sumber dari :http://jualbeli-hartanah.blogspot.com/

>>>Prosedur Beli Rumah Untuk Second Hand

RUMAH 2ND HAND

Mungkin boleh dijadikan panduan (ini kes pembeli yg nak 
beli rumah dengan cara meminjam, umpama dari syarikat 
dimana dia bekerja (dari bank lebih kurang lah kot) dan penjual
masih ada hutang dengan bank): ==!

Cakap aje kita setuju nak beli, kena bayar kat penjual apa 
yg dipanggil "earnest money" (wang pendahuluan, biasanya
3%) ianya sebahagian dari 10% yg akan dibayar bila tenyeh 
S & P agreement nanti.
 
1. Isi borang pinjaman.  Borang dihantar bersama yg 
   berikut:  salinan hak milik, salinan S&P, borang 
   cadangan gadaijanji, borang cadangan insuran pemilik, 
   akujanji peguam, akujanji penjual, surat kebenaran
   pindahmilik, redemption statement.  

Kalau nak buat 

sendiri semua ni, boleh sakit dada. Nasib baik ada 
   loyer yang uruskan.  (Kalau pembeli dah tak berapa 
   muda, biasanya dia kena buat complete medical checkup -
   habis diperiksanya, siap buka baju lagi, naik geli
   gelemang dibuatnya. Ini diperlukan oleh syarikat 
   takaful/insuran).    
2. Penilaian dibuat oleh juruukur syarikat/Bank pembeli.
3. Kelulusan dari syarikat/bank pembeli.
4. Syarikat/bank pembeli suruh peguam buat loan agreement.
5. Syarikat/peguam pembeli tebus grant dari bank penjual.
6. Peguam berhubung dengan income-tax untuk taksiran cukai.
7. Peguam register kat land-ofis.
8. Peguam advise syarikat/bank pembeli untuk release 
   payment 

Antara bayaran2 yg pembeli kena buat ialah: S&P agreement 
fees, Transfer fees, loan agreement fees legal fees, 
registration fees, misc fees, private caveat fees, consent 
to charge fees, dll.  Semasa pemerosesan dokumen2 diatas,
sekiranya pinjaman masih tak cukup nak cover harga 
pembelian (lepas dah tolak 10%), nak kena di settle lah 
dengan cash. Pendekata, kena ada cash lah.

Peguam/pembeli kena pastikan yg rumah itu tidak hendak 

dilelong.  Kalau hendak dilelong, peguam/pembeli kena pulak
berhubung dengan bank/peguam bank untuk minta tangguh 
lelongan.

Lepas tu kena juga tau dimana pejabat TNB, JBA, dan majlis
perbandaran untuk urusan tukar nama pada bil2. Yang ini
biasanya pemilik baru buat sendiri.    

Pendekata nak dapatkan rumah ni taklah senang (tapi taklah
sesusah nak dapatkan isteri). Nasib baik ada loyer yg 
tolong uruskan. Tak heranlah proses nak beli rumah ni 
memakan masa antara 3-6 bulan.   

Dalam keadaan biasa, pakai loyer pembeli dah memadai.
Tapi kalau penjual tak sedap hati, bolehlah dia cari
loyer dia juga. Bayar ajelah feesnya.

Sekian.sumber dari : http://sukardismail.blogspot.com/2010/01/prosedur-beli-rumah-untuk-second-hand.html

Nak Beli Rumah Ke Nak Sewa?

Ada antara kita menghadapi masalah sama ada want to buy a house or rent it. Yalah susah gak nak buat pilihan ni kan sebab ada pros and cons dalam perkara ini. Mengikut article yang ditulis dalam majalah Harmoni berikut ialah tips yang diberi.

Beli Rumah

• Pendapatan
  Kena tahu jumlah pendapatan kita sekeluarga
  
• Perbelanjaan
  Dah tahu berapa income kita then kenalah tahu berapa pulak expenses kita kan
  
• Bayaran balik pinjaman
  So perbezaan pendapatan dan perbelanjaan tersebut, kita boleh tahu berapa jumlah ansuran maksimum yang kita mampu. Jangan lupa kena take into consideration jugak, perbelanjaan memiliki rumah, i.e. cukai pintu, kalau apartment maintenance fee dan sebagainya
  
• Simpanan KWSP
  Boleh gunakan akaun 2 KWSP untuk menampung pembeliaan rumah tapi of course guna duit KWSP akan menyebabkan baki anda kurang untuk persaraan nanti. So pandai-pandailah kita buat keputusan
  

Sewa

• Sering berpindah
  Hmmm, kalau anda sering bertukar-tukar tempat, so rasanya tak masuk akal nak beli rumah, lainlah kalau beli then untuk disewa
  
• Tak suka cukai taksiran
  Kalau anda tak favour bayar cukai pintu dan kos penjagaan rumah, so tak perlu le beli rumah
  
• Beban
  Kalau risau masalah kewangan bila beli rumah so sewa adalah perkara yang perlu anda buat
  
• Tiada simpanan
  Kalau tak mampu lagi, baik sewa, utamakan simpanan anda terlebih daulu
  

Apa-apa pun, ini adalah sekadar panduan, tak semestinya betul kan. Masing-masing ada cara tersendiri. Yalah rumah ni kita beli bukan selalu, ianya the largest investment dalam hidup kita selepas kereta pada dasarnya. So buatlah keputusan yang bijak.

sumber dari : http://sharinginfoz.blogspot.com/2010/06/nak-beli-rumah-ke-nak-sewa.html

Tips Membeli Rumah

Kebanyakkan daripada kita ingin memiliki rumah / tempat untuk berteduh sendiri jika dibandingkan segelintir yang gemar untuk menyewa. Berikut ialah serba sedikit mengenai tips untuk membeli rumah:

1. Sebelum membeli hartanah, anda hendaklah mengetahui tujuan pembelian tersebut. Adakah ianya untuk disewa (atau dijual setelah hartanah tersebut siap) atau untuk didiami. Jika untuk disewa, belilah condo / apartment keranya ianya mudah disewa dan cari lokasi yang banyak permintaan dan bukannya tempat yang anda suka diami.
   
2. Carilah pemaju yang berwibawa kerana anda akan mungkin menghadapi risiko sekiranya hartanah tersebut tidak siap atau terbengkalai ataupun kualiti tidak menepati jangkaan anda
   
3. Hartanah tersebut perlulah berada di kawasan yang strategik (infrastruktur yang sudah establish), crime-rate yang rendah, terdapat kawasan perumahan yang berdekataan dan yang penting kawasan tersebut tidak terlalu padat dengan penghuni atau aliran trafik kenderaan yang baik
   
4. Pilihlah bank yang menawarkan kemudahan pinjaman yang fleksibal dan kadar keuntungan / faedah yang rendah. Periksa dengan bank sama ada anda akan dikenakan charge sekiranya membuat pembayaran lebih awal. Ini penting bagi yang membeli hartanah untuk tujuan pelaburan
   
5. Buat survey dengan bertanyakan orang lain yang biasa dengan kawasan tersebut kerana mereka lebih mengetahui situasi / keadaan persekitaran tempat tersebut
   
6. Buatlah bajet terlebih dahulu kerana anda memerlukan apabila hartanah tersebut siap, anda memerlukan wang untuk membuat pengubahsuaian, i.e. untuk membuat "kitchen cabinet", wiring untuk elektrik dan sebagainya
   
7. Sebelum menerima hartanah tersebut daripada pemaju, periksa betul-betul jika terdapat kerosakan atau kualiti yang tidak menepati piawaan yang dijanjikan
   
8. Jangan membeli hartanah disebabkan oleh kawan-kawan anda membeli di kawasan tersebut, buatlah penilaian sendiri dengan mencari seberapa banyak maklumat
   
9. Bagi yang ingin membeli hartanah yang dilelong, tengok keadaan rumah tersebut terlebih dahulu dan jangan hanya berpandukan gambar atau cakap daripada penjual
   
10. Akhir sekali, selamat membeli hartanah idaman anda, tidak kira apa jua tujuaannya.

sumber dari :http://sharinginfoz.blogspot.com/2009/10/tips-membeli-rumah.html

SRP: Harga Maksimum RM220,000 vs RM400,000

Seperti yang dijanjikan sebelum ini, saya akan membuat sedikit review berkenaan perubahan yang diumumkan di dalam Bajet 2012 terdahulu ke atas Skim Rumah Pertamaku (SRP).  Perubahan yang dimaksudkan tersebut adalah syarat pembelian hartanah berharga had maksimum RM220,000 dinaikkan kepada RM400,000.

Apakah kesannya kepada bakal pembeli terutamanya mereka yang terlibat – iaitu golongan yang berpendapatan (isirumah) kurang RM3,000 ke atas perubahan ini?

Kesan Positif Kenaikan Had Harga
Sejak mula saya menulis tentang SRP ini, rata-ratanya ramai yang tidak bersetuju dengan had harga maksimum pada RM220,000 yang diletakkan sebagai syarat pembelian di bawah skim ini.  Majoritinya adalah mereka yang tinggal di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan juga Johor Bahru.   Di bandar-bandar seperti ini harga rumah flat kos rendah mencapai RM80,000 dan secara puratanya apartment kos sederhana berharga sekitar RM200,000 – RM300,000.  Kalau nak cerita rumah bertanah (landed) seperti rumah teres di Kuala Lumpur atau Lembah Klang, terus terang boleh lah saya kata kita lupakan sahaja kalau budget yang ada adalah RM220,000.  Oleh itu kenaikan ini merupakan satu berita yang baik dan nampaknya kerajaan mendengar rungutan rakyat tentang permasalahan yang berlaku.. tetapi..

Kesan Negatif Kenaikan Had Harga
Jika had harga ini dinaikkan, dan had pendapatan masih tidak diubah kepada dari RM3,000 kepada yang lebih tinggi… siapakah yang mampu membeli rumah berharga sehingga RM400,000 tersebut?.. di dalam posting saya terdahulu juga terdapat komen yang secara terus terang menyatakan dengan pendapatan RM3,000 pun masih tidak mampu untuk membeli rumah berharga RM220,000.  Jika kita lihat perkiraan mudah, rumah berharga RM220,000 memerlukan pembayaran bulanan sebanyak lebih kurang RM1,000 sebulan – dan ini bermakna ianya adalah 1/3 dan memadai untuk baki 2/3 bagi menampung kos lain seperti kereta, belanja seharian diri sendiri dan anak-anak (kalau hutang tidak banyak..)..     Oleh itu jika ianya dinaikkan kepada RM400,000 – bayaran bulanan akan menjadi sehingga ~RM2,000 sebulan dan saya tidak fikir ramai diantara mereka yang membuat pembayaran 2/3 dari pendapatan mereka untuk rumah mereka diluar sana.  Jika ditambah dengan komitmen-komitmen lain, ditakuti golongan ini yang layak pada mulanya akan mengalami kepayahan untuk meneruskan pembayaran dan seterusnya menyebabkan rumah tersebut dilelong akibat kegagalan membuat pembayaran.

Kesimpulannya.. saya melihat perkara ini dari 2 sudut…

Pertama, syarat gaji maksimum mestilah dinaikkan seiring dengan kenaikan had harga maksimum pembelian.  Saya melihat had gaji yang mungkin relevan adalah RM5,000 kerana jika dilihat pada kos saraan di bandar-bandar besar, pendapatan isirumah RM5,000 tidak lagi dikira besar, dan jika ditolak bayaran rumah berharga RM400,000 pada ansuran lebih kurang RM2,000 sebulan, ianya lebih munasabah.  Walau bagaimanapun, ini akan menyebabkan skim yang bertujuan untuk membantu golongan berpendapatan rendah ini akan digunapakai juga oleh golongan berpendapatan sederhana yang mana mereka sudahpun mempunyai kelebihan berbanding golongan berpendapatan rendah.

Kedua, had harga dikaji semula kepada RM300,000 sahaja (kawasan bandar sahaja) dan had gaji RM3,000 boleh dikekalkan atau mungkin dinaikkan sedikit kepada RM4,000.  Ini adalah untuk memastikan Skim ini mencapai matlamat asalnya untuk membantu golongan berpendapatan rendah. Di dalam masa yang sama, ianya diharapkan tidak menyebabkan golongan ini mengalami masalah membuat pembayaran ansuran bulanan yang tinggi dan seterusnya menyebabkan rumah mereka dilelong.  Pada pendapat saya, di lembah klang sendiri, hartanah yang selesa boleh dibeli pada harga di bawah RM300,000 seperti apartment kos sederhana bersaiz lebih kurang 1,000k.p. dan ini adalah memadai untuk mereka yang mahu memulakan kehidupan berkeluarga serta golongan terlibat ini kerana yang lebih penting adalah mereka mampu untuk memiliki rumah sendiri dan tidak mengalami masalah dalam membuat pembayaran deposit dan juga ansuran bulanan.
Oleh itu sedikit kajian perlu dilakukan semula terhadap pengumuman kenaikan had harga tersebut supaya golongan sasaran dapat mendapat faedah dari skim ini dan di dalam masa yang sama tidak akan membebankan mereka pada kemudian hari dalam membuat pembayaran.

sumber dari http://tipshartanah.com/2011/10/srp-harga-maksimum-rm220000-rm400000/

KAVEAT DALAM HAKMILIK TANAH

Ada berapa jenis kaveat yang digunapakai?

Berdasarkan yang termaktub di dalam Kanun Tanah Negara (Akta 56 1965), Kaveat adalah terbahagi kepada 4 iaitu:

1) Kaveat Pendaftar (Registrar’s Caveats) - Kaveat yang dimasukkan (didaftarkan) oleh Pendaftar Tanah ke atas Dokumen Hakmilik (Document of Title)

2) Kaveat Persendirian (Private Caveats) - Kaveat yang boleh dimasukkan oleh individu atau badan persendirian yang mempunyai kepentingan ke atas sesuatu tanah tersebut.

3) Kaveat Pemegang-Lien (Lien-Holders’ Caveats) - Kaveat yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mana memegang dokumen hakmilik sebagai cagaran untuk tujuan tertentu seperti pemberian pinjaman (contohnya bank).

4) Kaveat Amanah (Trust Caveats) - Kaveat ini hanya dimasukkan oleh Pendaftar terhadap sebarang tanah atau kepentingan yang dimiliki oleh seseorang individu atau badan sebagai pemegang amanah.
Terdapat beberapa keadaan tertentu yang membezakan kaveat-kaveat di atas dimasukkan. Secara ringkasnya, Kaveat Pendaftar adalah lebih kepada melindungi kepentingan yang berkaitan dengan hak-hak kerajaan atau individu pemilik tanah tersebut. Sebagai contohnya, untuk menghalang urusniaga palsu atau dicurigai daripada berlaku ke atas tanah tersebut.
Bagi Kaveat Persendirian pula, ianya adalah lebih jelas dan mudah difahami. Kaveat jenis ini boleh dimasukkan oleh sesiapa sahaja yang mempunyai kaitan kepentingan terhadap hakmilik tanah tersebut, walaupun bukan miliknya. Contohnya adalah orang yang telah membuat sebahagian pembayaran deposit untuk pembelian tersebut atau orang yang mempunyai perjanjian  pajakan yang didaftarkan ke atas tanah tersebut. Walau bagaimanapun, kaveat persendirian ini tidak menghalang dari urusan-urusan lain daripada berlaku ke atas hakmilik tersebut seperti endorsement tertentu. Kaveat persendirian akan terbatal dengan sendirinya selepas 6 tahun.

sumber dari  http://tipshartanah.com/2006/12/apa-maksud-kaveat-caveat/

PECAH BAHAGIAN TANAH

PECAH BAHAGIAN TANAH (PARTITION OF LANDS) (SEK. 140 KTN)

1.0. Pecah Bahagian Tanah bermaksud tanah yang dipegang di bawah hakmilik tetap atau hakmilik sementara sambungan daripada hakmilik tetap samada Hakmilik Pejabat Tanah atau Hakmilik Pejabat Pendaftar yang dipegang oleh dua (2) orang atau lebih sebagai tuanpunya bersama dipecah bahagikan supaya terletakhak kepada setiap orang daripada mereka, di bawah hakmilik yang berasingan. 2.0. Permohonan Pecah Bahagian hendaklah dikemukakan kepada Pentadbir Tanah dengan menggunakan Borang 9B KTN dengan disertakan dengan; 2.1. Bayaran yang ditetapkan di dalam Kaedah-kaedah Tanah Negeri tersebut; 2.2. Pelan pra-hitungan yang menunjukkan secara terperinci mengenai Pecah Sempadan yang dicadangkan, mengikut bilangan salinan yang diperlukan oleh Pentadbir Tanah; 2.3. Surat kebenaran daripada badan-badan tertentu yang ditetapkan oleh PBN; 2.4. Surat kebenaran daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah tersebut; dan 2.5. Kebenaran bertulis tuanpunya bersama yang lain yang tidak menyertai Pecah Bahagian.

3.0. Syarat-syarat kelulusan Pecah Bahagian:- 3.1 Setiap tuanpunya bersama menyertai atau bersetuju untuk dipecah bahagian. Walaubagaimana pun tuanpunya  bersama yang menyertai syer majoriti boleh membuat permohonan pecah bahagian tanpa kebenaran tuanpunya bersama yang lain; 3.2 Keluasan bahagian tanah yang dipecah bahagikan kepada setiap tuan punya bersama adalah sehampir mungkin kepada syernya yang tidak dipecahkan atas keseluruhan tanah tersebut; 3.3. Syarat-syarat lain yang sama seperti Pecah Sempadan iaitu:- a. Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingan di mana tanah itu tertakluk; b. Tidak bertentangan dengan undang-undang lain yang pada waktu itu berkuatkuasa; c. Mendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa Perancang; d. Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa tertentu yang ditetapkan oleh PBN; e. Tiada bayaran hasil terhutang; f. Persetujuan daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan ke atas tanah; g. Memenuhi keperluan keluasan minima bahagian yang hendak dipecah bahagikan; h. Bentuk bahagian yang hendak dipecahkan itu hendaklah bersesuaian dengan tujuan ianya dipecahkan; dan i. Memberi keperluan jalan keluar masuk untuk bahagian yang dipecah bahagi itu. 4.0. Jika tiada arahan lain yang bertentangan, kuasa untuk meluluskan Pecah Bahagian iailah:- 4.1. Pengarah Tanah dan Galian bagi tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar; dan 4.2. Pentadbir Tanah bagi tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Pejabat Tanah.    sumber dari : http://pdtsetiu.tripod.com/ppspadan.htm

PECAH SEMPADAN

Pengenalan

Proses memecah bahagian atau memecah sempadan tanah membolehkan pemiliknya memecahkan tanah kepada beberapa unit kecil. Ini dilakukan apabila pemilik berhasrat membangunkan tanah kepada pelbagai kegunaan yang lebih produktif atau untuk menjual atau memindahmilik sebahagian daripada tanah yang dimiliknya kepada pihak-pihak lain.
Untuk tanah pertanian luas minima setelah dipecahkan hendaklah tidak kurang dari satu ekar yang bersamaan dengan lebih kurang 0.4 hektar, manakala bagi tanah kegunaan lain hendaklah mengikut keluasan minima yang dibenarkan oleh Undang-undang Kecil Bangunan, Pihak Berkuasa Tempatan. Untuk membangunkan tanah kepada pelbagai kegunaan, pemilik perlu memohon ubahsyarat selepas memecahkannya. Misalnya tanah pertanian yang hendak dibangunkan untuk perumahan dan perniagaan perlu diubahsyarat secara berasingan kepada kegunaan-kegunaan baru, oleh kerana syarat serta cukai adalah berlainan bagi kedua-dua kegunaan tersebut. Oleh itu pemilik atau pemilik-pemilik perlu memecahkan tanah kepada beberapa lot yang lebih kecil, selaras dengan kehendak Undang-undang yang berkuatkuasa, diikuti dengan permohonan ubahsyarat dengan mengasingkan lot untuk perumahan, lot untuk kegunaan pertanian dan kegunaan-kegunaan lain.
Perbezaan antara permohonan Pecah Bahagian dan Pecah Sempadan ialah bagi pecah bahagian, kesemua nama pemilik yang terdapat di atas hakmilik asal akan didaftarkan di atas setiap Hakmilik unit baru. Pecah Sempadan pula bermakna nama yang berasingan akan didaftarkan atas Hakmilik baru yang berasingan.
Penyatuan Tanah:
Selain dari itu jika pihak mempunyai beberapa keping tanah yang bersebelahan, yang berpegang dengan jenis Hakmilik yang sama, syarat-syarat Nyata dan kegunaan yang sama, tanah-tanah tersebut boleh dicantumkan menjadi satu di bawah proses yang disebut Penyatuan Tanah.
Untuk kemudahan, pemilik pada lazimnya melantik Jurukur Berlesen untuk mengukur tanah dan mengemukakan (bagi pihaknya) permohonan, Pecah Bahagian, Pecah Sempadan, atau Penyatuan Tanah ke Pejabat Tanah.

Kuasa Meluluskan

• Pengarah Tanah dan Galian bagi Hakmilik Pendaftar.
• Pentadbir Tanah bagi Hakmilik Pejabat Tanah.

Borang Yang Digunakan

Permohonan Untuk Memecahkan Sempadan Tanah	Borang 9A
Permohonan Untuk Memecahkan Bahagian Tanah	Borang 9B
Permohonan Untuk Menyatukan Tanah	Borang 9C

Bayaran

Bayaran Pelan	RM10.00 seplot
Bayaran Pendaftaran Hakmilik Sementara	RM20.00 seplot
Bayaran Pendaftaran Hakmilik Kekal	RM20.00 seplot
Bayaran Ukur	Sila lihat Jadual Bayaran Ukur

Dokumen Yang Perlu Disertakan:
Bagi Permohonan Perseorangan
Empat (4) salinan :-

1. Borang 9A bagi Permohonan Untuk Memecahkan Sempadan tanah, atau
2. Borang 9B bagi Permohonan Untuk Memecah Bahagian Tanah, atau
3. Borang 9C bagi Permohonan Untuk Menyatukan Tanah
4. Lima belas (15) salinan Dokumen Hakmilik Daftar yang diakui sah.
5. Satu (1) salinan Dokumen Hakmilik Daftar yang diakui sah.
6. Satu (1) salinan resit cukai tanah tahun semasa.
7. Satu (1) salinan surat perlantikan Jurukur Berlesen daripada Lembaga Jurukur Tanah (jika menggunakan perkhidmatan Jurukur Berlesen).
8. Satu (1) salinan surat kebenaran orang yang berkepentingan (jika berkaitan).
9. Resit bayaran permohonan RM30.00 seplot.
10. Satu (1) salinan borang butir-butir diri pemohon.
11. Satu (1) salinan kad pengenalan pemohon.

Bagi Permohonan Syarikat
Satu (1) salinan :-

1. Borang 9A bagi Permohonan Untuk Memecahkan Sempadan tanah, atau
2. Borang 9B bagi Permohonan Untuk Memecah Bahagian Tanah, atau
3. Borang 9C bagi Permohonan Untuk Menyatukan Tanah.
4. Satu (1) salinan pelan.
5. Satu (1) salinan Dokumen Hakmilik Daftar yang diakui sah.
6. Satu (1) salinan resit cukai tanah tahun semasa.
7. Satu (1) salinan surat perlantikan Jurukur Berlesen daripada Lembaga Jurukur Tanah.
8. Satu (1) salinan surat kebenaran orang yang berkepentingan.
9. Satu (1) salinan resit bayaran permohonan sebanyak RM30.00
10. Satu (1) salinan Resolusi Syarikat.
11. Satu (1) salinan Perlembagaan/Memorandum dan Articles Syarikat.
12. Satu (1) salinan Senarai Lembaga Pengarah (Form 49) yang disahkan oleh Pendaftar
13. Syarikat/Setiausaha Syarikat.
14. Satu (1) salinan Penyata Pembahagian Saham (Form 24) atau Perpindahan Saham (Form 32A) yang disahkan oleh Pendaftar Syarikat/Setiausaha Syarikat.

Bagi Permohonan Oleh Penerima Surat Wakil Kuasa

• Satu (1) salinan surat wakil kuasa yang telah didaftarkan di Mahkamah dan difailkan di Pejabat PTG/Pejabat Tanah.
• Dokumen-dokumen yang dinyatakan di atas. 

Sumber dari http://www.johordt.gov.my/ptkluang/v2/index.php?info&type=3

Macamana cara nak jual atau beli rumah?

    Ramai yang bertanya kepada saya tentang cara nak jual atau beli rumah. Bukan senang nak jawab soalan yang terlalu general macam ni. Sebabnya banyak maklumat yang saya tak tahu di sini.

Siapa yang nak jual? Adakah dia memang berhak dan layak menjual? Penjual tu tuan punya rumah tu ke atau waris tuan punya rumah sebab tuan punya rumah dah mati. Rumah tu ada satu nama ke ada nama bersama. Kalau ada dua nama (seperti suami & isteri, atau adik beradik, atau anak beranak) dan kesemua mereka 'sebulu' tak apa, tapi kalau tak sehaluan atau suami & isteri dah bercerai atau nak bercerai... panjang ceritanya. Bahkan saya ada pengalaman adanya percubaan tipu-menipu dalam kes-kes sebegini.

Siapa pula yang nak beli? Kadang-kadang, orang lain beli, orang lain yang tumpang letak nama sebab pembeli asal tak boleh lulus loan sebab blacklist dll. Ini pun satu isu.

Rumah yang nak dibeli pulak, kenalah bagi maklumat tentang staus freehold, atau leasehold, perlu consent, atau tak perlu, masih digadai pada bank, atau dah habis hutang, dah ada strata atau individual title atau masih berada dalam master title. Kalau separate title dah ada, dah tukar nama owner atau masih nama pemaju/tuan tanah asal. Semua maklumat ini perlu diberitahu kepada peguam, barulah peguam boleh menghuraikan prosedur jual beli rumah yang tepat.

Perlu juga diberitahu sama ada kedua-dua belah pihak penjual & pembeli ada melantik peguam masing-masing atau penjual tidak diwakili oleh peguam tetapi penjual hanya memberi kebenaran kepada peguam pembeli bagi beberapa urusan di pihak penjual seperti mendapatkan kebenaran pindahmilik, melepaskan gadaian, dan sebagai peguam stakeholder. Perlu difahami di sini, seorang peguam tak boleh jadi peguam untuk kedua-dua pihak pembeli & penjual sekali gus. Cumanya peguam pembeli boleh jugak jadi peguam bank untuk urusan pinjaman sebab urusan jual beli dan urusan pinjaman adalah dua urusan berlainan (sebab tu ada dua bil yang berbeza), tetapi jadi peguam untuk kedua-dua pihak pembeli & penjual adalah tidak boleh sebab ia dikira satu urusan iaitu urusan jual beli.

Perlu juga diberitahu sama ada pembeli nak bayar tunai, atau nak buat pinjaman. Kalau pinjaman, buat pinjaman bank atau pinjaman kerajaan.

Soalan-soalan di atas (mungkin ada banyak lagi yang saya tertinggal), perlu dijawab terlebih dahulu sebelum anda bertanya kepada peguam tentang prosedur nak beli atau nak jual rumah. Kalau persoalan di atas tak boleh dijawab dengan baik, peguam pun tak boleh nak terangkan dengan baik, sebab lain kes, lain prosedur.

Untuk senang, bawalah apa sahaja dokumen yang ada, barulah jumpa peguam anda. Berdasarkan dokumen yang ada barulah peguam boleh faham status owner, status buyer, & status property.

Walau bagaimanapun, sebagai guideline asas, saya lampirkan di sini prosedur jual/beli rumah sebagaimana yang dinyatakan oleh Majlis Peguam.

____________________________________________________________________

1. Information which a buyer should obtain when buying a house

1. Does it have a separate title?

2. Take a photocopy of the title.

3. Get a photocopy of :-

(a) current quit rent receipt;
(b) current assessment receipt.

4. Make sure you deal with owner of house or his duly authorised agent. (such authority should be in writing). Any other person will not be able to make any binding commitment to you.

5.1. If the house/apartment does not have any title, then get evidence of the seller's ownership i.e. a copy of the Sale & Purchase Agreement (SPA) made by the seller with the developer when he purchased the house/apartment

5.2. If the seller is a Second/ Third hand owner, then he would have to give you:-

(a) 1st SPA made by 1st owner with developer;
(b) 2nd SPA made between 1st owner and seller, (if 2nd hand); and
(c) 3rd SPA between 2nd owner and 3rd owner seller, (if 3rd hand).

as proof that the seller is the owner of the house/apartment.

6. Did the seller take a loan to buy the property?

For most cases, the answer is "yes". In such a case, you should get the seller to provide you with the bank's statement of how much he still owes the bank (redemption statement). With the redemption statement, you would know how much money you can release to the seller and how much is to be paid to his bank to obtain a discharge of the property from the bank.

2. Information relevant to apartment

1) Maintenance and other charges that need to be paid to developer/management committee. You should check that seller is up to date with his payments and there are no arrears due to developer/management committee.

2) If the apartment has no strata title, the purchaser must notify the Developer of the assignment after the completion of the sale.

3. Housing Schemes that are developed by Statutory bodies e.g. Penang Development Corporation (PDC), Perda, PKNS, etc

1) The SPA of such schemes may have restriction on the buyer selling the property i.e. it could not be sold within a stipulated period or without the consent of the government.

2) The title to the property may have restrictions. (the restrictions could be read from the title or search of the title) e.g. property cannot be transferred or charged without State consent.

3) The consent application may take a few months to be approved.

4. Documents you need to sign

1) Sale & Purchase Agreement;

2) CKHT form (form required to be submitted by Vendor and Purchaser to Inland Revenue Department) (now exempted)

3) Stamp Duty form;

4) Transfer form 14A. (If title is issued);

5) Deed of Assignment (if title is not issued).

5. The process involved in getting you registered as the owner of the property (in cases where title is issued)

1) Both seller and buyer sign transfer form 14A.

2) Lawyer sends transfer form to Stamp Office for adjudication to ascertain how much stamp duty is to be paid.

3) Stamp Office then stamps 'transfer form' for a nominal value of RM10.00 and returns transfer form to lawyer.

4) Stamp Office then informs Valuation Department of transaction. Valuation Department then values property and informs Stamp Office of valuation.

5) Stamp Office then issues PDS form to the lawyer. Buyer is normally given three (3) to four (4) weeks to pay stamp duty failing which, a penalty would be imposed.

6) Lawyer collects stamp duty from purchaser and proceeds to stamp transfer form. It may take about a week for the Stamp Office to return the lawyer the duly endorsed form. After stamping transfer form, lawyer presents the transfer form to the Land Registry/Office for registration. On presentation, you would be the registered owner of the property. However it may take several months (depending on which Land Office) before the physical title is returned by the Land Registry/Office. With the computerization process recently implemented in all Land Offices/ Registries in the country, the process is expected to be shortened.

If you obtain a loan from a bank to buy the property, the title would be sent to the bank. You should get a photocopy of the title from the lawyer for your record.

6. How is stamp duty calculated?

For the transfer/assignment (if no individual title is issued), based on the adjudicated value by the Stamp Office:



Amount charge (RM)
Percentage
Duty (RM)








On the First
100,000.00
1%
1,000.00








On the Following
400,000.00
2%
8,000.00









More than
500,000.00
3%




For Charge

Stamp duty on a Charge is RM5.00 per RM1,000/- or part thereof of the loan amount e.g. Loan of RM100,000/-, stamp duty is RM 500/- on the original. The stamp duty per copy of the document is RM10/-.

The assessed value is the value assessed by the Valuation Office based on the purchase price or the market value of the property, whichever is higher.

7. Appointment of Lawyers

1. You have the right to appoint a lawyer of your choice to act for you in any transaction whether it is a purchase from a developer or an individual. After all, legal fees etc, are borne by you. You should ascertain that:-

(a) he is a lawyer;

(b) that he has a valid practising certificate for the current year.

Verification of the above can be done with the Bar Council.

Each party to the transaction is advised to retain separate lawyers to protect their respective interests.

A lawyer can:

(a) advise, prepare and /or vet documents such as SPA, deed of assignment, deed of reassignment, deed of mutual covenants, deed of reassignment and loan document. However, the SPA for purchases of residential properties from a developer is a standard form agreement fixed by law;

(b) conduct land, bankruptcy/insolvency and company searches to ensure that there are no surprises, such as a different registered owner, encumbrances (charges, caveats), conditions or restrictions on the title (important for a buyer), or that a party is bankrupt/insolvent;

(c) if there is an individual title, to enter a private caveat to freeze all dealings in the property until it is transferred to the buyer;

(d) send documents/instruments to the Stamp Office for adjudication and arrange for their stamping;

(e) act as stakeholder, to hold all money paid, retain 5% of the purchase price for the purpose of Real Property Gains Tax; and/or to hold the balance of the purchase price;

(f) prepare and witness the execution of statutory forms;

(g) for a sub-sale where the individual title has not been issued, get the consent of the developer to the sale of the property to the new buyer and to undertake the registration of the property in the name of the new buyer. The lawyer should also get an undertaking from the developer not to further encumber the property, and for a development project with a master title, a letter of disclaimer from the chargee of the master title confirming no right or interest in the individual property;

(h) if the buyer takes a loan, get a letter of undertaking from the lender. The undertaking will include an undertaking that it will not foreclose the property if the loan, interest, etc has been repaid/paid; and

(i) present the transfer (Form 14A) and if applicable, the charge (Form 16A) for registration at the land office.

Can a lawyer act for the seller, buyer and the buyer's lender?

A lawyer may only act for one party in one transaction, but may witness the execution of any documents/instruments by any party. A sale and purchase is one transaction and a loan is another separate transaction. Therefore a lawyer can act for a seller or buyer, and also a lender or borrower. However, the solicitor concerned should have regard to any possible conflict of interest situation.

Lawyers are bound by the Solicitors' Remuneration Order 1991 (SRO) and there are scale fees for all conveyancing transactions and secured banking transactions done by a lawyer.

Lawyers are not allowed to give any discount. If any lawyer gives a discount on the scale fees, he could face disciplinary action.

There are fixed scales for lawyers' fees if you, as a seller or buyer, engage a lawyer. (stated herein is for fees only and does not include disbursements).

8. Lawyers' Fees

Click here for the scale of professional fees chargeable by lawyers.

9. House Seller's Guide

Documents/ information you must provide buyer/buyer's solicitors

(a) Copies of your previous Sale & Purchase Agreement and Loan Agreement/Title.

(b) Current year quit rent receipt.

(c) Current year assessment receipt.

(d) Redemption Statement from your bank (if you have charged your house to the bank).

(e) Letter of Undertaking to purchaser's bank to refund purchaser's bank loan released to you in the event the transfer/deed of assignment signed by you in favour of purchaser cannot be registered/is defective.

(f) Income Tax file reference number.

10. Utility deposits

Make sure you make arrangements with purchaser to obtain refund of the remaining deposits i.e. water, electricity, telephone etc.

11. For Apartments

Make sure you make arrangements to obtain the refund of deposits which you have paid the developer. You would be required to provide the necessary original receipts to obtain the refund.

12. Notification of Change of Ownership of House/Apartment to Local Authority i.e. Majlis Perbandaran.

You or your lawyer must notify the Local Authority of any change in the ownership of any house/apartment so that its assessment record could be updated. It is an offence if you fail to notify the relevant authority.

13. Receipt of Balance Purchase Price

Generally, there would be a short time lapse between the payment of the balance purchase price by the purchaser to your lawyer and the date when you receive the balance purchase price from your lawyer depending on the completion of documentation. Please seek clarification from your lawyer.

Original Source: click here

ASRAMA SERI CEMERLANG (SERAMBI KOTA) DAN RUMAH KEDAI 9 UNIT 3 TINGKAT

blok A( asrama)

   Asrama Seri Cemerlang terdiri daripada 9 unit rumah kedai 3 tingkat yang telah diconvert kepada asrama(kediaman ) oleh kerana terdapat permintaan daripada ipta dan ipts untuk menjadikan asrama bagi tempat penginapan pelajar memandangkan tempat tinggal pelajar agak terhad di kota bharu.

asrama seri cemerlang telah mendapat Skd daripada MPKB( majlis pembandaran kota bharu) pada tahun 20/12/2010 dan telah disewakan kepada UMK(Universiti Malaysia Kelantan) sebagai Tempat penempatan pelajar mereka selama 5 bulan (1 semesta).asrama ni dapat memenuhi seramai 520 orang (Max)

total area per/unit blok A

TOTAL AREA PER UNIT
END LOT	INTERMEDIATE LOT	CORNER LOT
GROUND FLOOR PLAN	GROUND FLOOR PLAN	GROUND FLOOR PLAN
Endclosed      : 1185.00 sq. ft	Endclosed      : 1164.00 sq. ft	Endclosed      : 2123.34.00 sq. ft
Passage          :   140.00 sq.ft	Passage          :   140.00 sq.ft	Passage          :   565.46 sq.ft
Open Area      :     75.00 sq. ft	Open Area      :     96.00 sq. ft	Open Area      :     81.00 sq. ft
Total                :  1400.00 sq.ft	Total                :  1400.00 sq.ft	Total                :  2769.80 sq.ft
1st FLOOR PLAN	1st FLOOR PLAN	1st FLOOR PLAN
Enclosed        : 1369.00 sq.ft	Enclosed        : 1369.00 sq.ft	Enclosed        : 2705.22 sq.ft
2nd FLOOR PLAN	2nd FLOOR PLAN	2nd FLOOR PLAN
Enclosed       : 1369.00 sq.ft	Enclosed       : 1369.00 sq.ft	Enclosed       : 2705.22 sq.ft
TOTAL AREA  : 4138.00 sq.ft	TOTAL AREA  : 4138.00 sq.ft	TOTAL AREA  : 8180.24 sq.ft

Asrama seri cermerlang adalah kawasan strategik di dalam bandar mempunyai pelbagai kemudahan untuk ke pusat membeli belah serta mempunyai banyak kemudahan kedai makan di sekeliling asrama dan rumah kedai sebagai contoh berdekatan dengan,pasaraya mydin,giant,kopitiam,bank dan pelbagai lagi.

asrama(blok A)

rumah kedai (blok B)

 

skd blok A

 

KIRAAN BAGI TAWARAN PENYEWAAN UNTUK BLOK A

9 UNIT RUMAH KEDAI 3 TINGKAT, BLOK A (CONVERT ASRAMA) DIATAS LOT 1021 HINGGA 1030 SEKSYEN 27, BANDAR KOTA BHARU, KELANTAN.

1)Bayaran bulanan RM 50,000.00 sebulan

2)Tempoh perjanjian sewa selama tiga (3) tahun

3)Deposit untuk tiga (3) bulan RM 50,000.00 (Blok A) x 3 bulan   =   RM 150,000.00

4)Deposit air dan api untuk tiga (3) bulan RM 9,000.00 x 3 bulan = RM 27,000.00

5)Jumlah deposit                                                                            =  RM177,000.00

KIRAAN BAGI TAWARAN PENYEWAAN UNTUK BLOK B

9 UNIT RUMAH KEDAI 3 TINGKAT, BLOK B DIATAS LOT 1011 HINGGA 1020 SEKSYEN 27, BANDAR KOTA BHARU, KELANTAN

1)Bayaran bulanan RM 40,000.00 sebulan

2)Tempoh perjanjian sewa selama tiga (3) tahun

3)Deposit untuk tiga (3) bulan RM 40,000.00 (Blok A) x 3 bulan   = RM 120,000.00

4)Deposit air dan api untuk tiga (3) bulan RM 9,000.00 x 3 bulan = RM 27,000.00

5)Jumlah deposit                                                                            = RM147,000.

 

KIRAAN BAGI TAWARAN JUALAN UNTUK BLOK A

9 UNIT RUMAH KEDAI 3 TINGKAT, BLOK A (CONVERT ASRAMA) DIATAS LOT 1021 HINGGA 1030 SEKSYEN 27, BANDAR KOTA BHARU, KELANTAN.

NO	LOT	KELUASAN	KELUASAN	KEDUDUKAN	HARGA
		TANAH	BANGUNAN (KP)(3T)	LOT	ASAL (RM)
1	1021	1818 KP	4197	INTER-M-LOT	980,000.00
2	1022	1818 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
3	1023	1818 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
4	1024	1818 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
5	1025	1822 KP	4197	END - LOT	880,000.00
6	1026	3809 KP	8298	CORNER LOT	1,470,000.00
7	1027	1818 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
8	1028	1818 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
9	1029 & 1030	1818 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
				TOTAL             :	8,610,000.00

CATATAN

Bagi Blok A keseluruhan bangunan telah mengikuti keseluruhan spek asrama dan ianya telah diluluskan oleh Pihak Majlis Perbandaran Kota Bharu & Jabatan Bomba Dan Penyelamat.  no 1 -2 adalah untuk NON BUMI

KIRAAN BAGI TAWARAN JUALAN UNTUK BLOK B

9 UNIT RUMAH KEDAI 3 TINGKAT, BLOK B  DIATAS LOT 1011 HINGGA 1020 SEKSYEN 27, BANDAR KOTA BHARU, KELANTAN.

NO	LOT	KELUASAN	KELUASAN	KEDUDUKAN	HARGA
		TANAH	BANGUNAN (KP)(3T)	LOT	ASAL (RM)
1	1011	3800 KP	8298	CORNER LOT	1,400,000.00
2	1012	17 55 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
3	1013	1765 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
4	1014	1776 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
5	1015 &1016	1786 KP	4158	INTER-M-LOT	880,000.00
6	1017	1797 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
7	1018	1808 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
8	1019	1818 KP	4197	INTER-M-LOT	880,000.00
9	1020	1970 KP	4197	END - LOT	880,000.00
				TOTAL             :	8,440,000.00

KIRAAN BAGI TAWARAN PENYEWAAN / BELIAN BAGI  9 UNIT RUMAH KEDAI 3 TINGKAT, BLOK A (CONVERT ASRAMA) DIATAS LOT 1021 HINGGA 1030 DAN 9 UNIT RUMAH KEDAI 3 TINGKAT, BLOK B  DIATAS LOT 1011 HINGGA 1020 SEKSYEN 27, BANDAR KOTA BHARU, KELANTAN

Asrama ini sesuai juga dijadikan bajet hotel kepada sesiapa yang berminat untuk menyewa atau membeli.sila hubungi untuk sebarang pertanyaan...

Tengku Masdulhak Bin Tengku Mahmod h/p : 017-9028319

Tengku Malida Binti Tengku Mahmod h/p : 017-7983100